{"id":1157,"date":"2023-12-01T10:10:00","date_gmt":"2023-12-01T09:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/?p=1157"},"modified":"2025-05-21T10:10:50","modified_gmt":"2025-05-21T08:10:50","slug":"transferencia-da-propriedade-do-apartamento-como-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/transferencia-da-propriedade-do-apartamento-como-garantia\/","title":{"rendered":"Transfer\u00eancia da propriedade do apartamento como garantia"},"content":{"rendered":"\n

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A partir de 30 de maio de 2020, o disposto no art. 3.871, ao abrigo do qual \u00e9 inv\u00e1lido o contrato pelo qual uma pessoa singular se obriga a transferir a propriedade de bens im\u00f3veis utilizados para satisfazer as suas necessidades habitacionais, a fim de garantir cr\u00e9ditos decorrentes deste ou de outro contrato n\u00e3o diretamente relacionado com a atividade empresarial ou profissional dessa pessoa, se:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. o valor do im\u00f3vel for superior ao valor dos cr\u00e9ditos pecuni\u00e1rios garantidos pelo im\u00f3vel acrescido dos juros m\u00e1ximos de mora sobre este valor por um per\u00edodo de 24 meses ou<\/li>\n\n\n\n
  2. o valor dos cr\u00e9ditos monet\u00e1rios garantidos por esta propriedade n\u00e3o \u00e9 especificado, ou<\/li>\n\n\n\n
  3. a celebra\u00e7\u00e3o deste contrato n\u00e3o foi precedida de avalia\u00e7\u00e3o do valor de mercado do im\u00f3vel por perito avaliador.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Tem havido vozes na doutrina do direito civil de que esta disposi\u00e7\u00e3o \u00e9 demasiado casu\u00edstica, e „o objectivo desta disposi\u00e7\u00e3o \u00e9 a preven\u00e7\u00e3o de abusos que conduzam a consequ\u00eancias socioecon\u00f3micas significativas, o que tamb\u00e9m pode ser alcan\u00e7ado pelos instrumentos de direito civil existentes e mais universais, como a utiliza\u00e7\u00e3o do conceito de abuso de direito subjetivo (artigo 5\u00ba do C\u00f3digo Civil), invalidez de ato jur\u00eddico por viola\u00e7\u00e3o dos princ\u00edpios da conviv\u00eancia social (artigo 58 \u00a7 2\u00ba do C\u00f3digo Civil), v\u00edcios de declara\u00e7\u00e3o de testamento (artigos 82.\u00ba a 87.\u00ba do C\u00f3digo Civil), de explora\u00e7\u00e3o (artigo 388.\u00ba do C\u00f3digo Civil) ou de prote\u00e7\u00e3o do devedor de bens contra a sobrecolateraliza\u00e7\u00e3o (artigo 68.\u00ba, n.\u00ba 2 do C\u00f3digo Penal).\u00bb (Coment\u00e1rio do C\u00f3digo Civil de Bart\u0142omiej Gliniecki atualizado sob a dire\u00e7\u00e3o de Ma\u0142gorzata Balwicka Szczyrba (2023).<\/p>\n\n\n\n

    Por exemplo, na senten\u00e7a de 25 de fevereiro de 2022 (II CSKP 87\/22), o Supremo Tribunal declarou que \u201ca transmiss\u00e3o como garantia de propriedade de bens im\u00f3veis, cujo valor a priori \u00e9 grosseiramente desproporcional ao valor do bem garantido a receber e o risco incorrido pelo credor na concess\u00e3o do empr\u00e9stimo ou cr\u00e9dito, pode levar \u00e0 nulidade do contrato devido \u00e0 contradi\u00e7\u00e3o com a natureza do contrato de transmiss\u00e3o de propriedade como garantia (artigo 58 \u00a7 1 em conex\u00e3o com o artigo 3531 do C\u00f3digo Civil) e os princ\u00edpios da conviv\u00eancia social (artigo 58 \u00a7 2\u00ba do C\u00f3digo Civil).\u201d sem fazer refer\u00eancia ao rec\u00e9m-introduzido artigo 3871.\u00ba<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A partir de 30 de maio de 2020, o disposto no art. 3.871, ao abrigo do qual \u00e9 inv\u00e1lido o contrato pelo qual uma pessoa singular se obriga a transferir a propriedade de bens im\u00f3veis utilizados para satisfazer as suas necessidades habitacionais, a fim de garantir cr\u00e9ditos decorrentes deste ou de outro contrato n\u00e3o diretamente […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"wp-custom-template-pojedynczy-wpis-pt","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1157","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-pt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1157"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1158,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1157\/revisions\/1158"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}