<\/p>\n\n\n\n
Dans la plupart des cas, l’acompte repr\u00e9sente une petite partie de la prestation en esp\u00e8ces \u00e0 laquelle doit s’acquitter la partie oblig\u00e9e. C’est souvent 10% du montant total. Le montant de l’acompte peut toutefois \u00eatre modifi\u00e9 diff\u00e9remment par les parties au contrat. La Cour supr\u00eame a d\u00e9cid\u00e9 que cela pourrait constituer encore plus de la moiti\u00e9 de l’avantage principal.<\/p>\n\n\n\n
La Cour supr\u00eame a examin\u00e9 la possibilit\u00e9 de r\u00e9server un acompte aussi \u00e9lev\u00e9 dans l’arr\u00eat du 31 mai 2019. Dans l’affaire cit\u00e9e (IV CSK 163\/18), le demandeur a pay\u00e9 110 000 000. Un acompte de PLN, tandis que la propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re qu’elle voulait acheter co\u00fbtait 188 000 PLN z\u0142. Les parties ont convenu qu’en cas de non-ex\u00e9cution du contrat par l’acheteur, le vendeur est en droit de conserver l’acompte de 110 000 PLN, tandis qu’en cas de non-ex\u00e9cution du contrat par le vendeur, l’acheteur peut lui demander une somme repr\u00e9sentant le double de l’acompte, soit 220 000 PLN. Le contrat n’\u00e9tait finalement pas la faute de l’acheteur, il a donc perdu un acompte \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Conform\u00e9ment \u00e0 l’art. 394 \u00a7 1 du Code civil, l’acompte vers\u00e9 \u00e0 la conclusion du contrat signifie que si le contrat n’est pas ex\u00e9cut\u00e9 par l’une des parties, l’autre partie peut, sans fixer de d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire, se r\u00e9tracter du contrat et conserver l’acompte, et si elle l’a fait, elle peut demander la somme deux fois plus haute. Cette situation prend effet en l’absence d’une autre coutume ou r\u00e9serve dans le contrat. Le d\u00e9p\u00f4t est cens\u00e9 \u00eatre destin\u00e9 \u00e0 renforcer le lien d’engagement entre les parties. Il s’agit d’exercer une fonction mobilisatrice, disciplinaire et protectrice.<\/p>\n\n\n\n
La Cour supr\u00eame a soulign\u00e9 qu’un montant \u00e9lev\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t ne change pas sa nature juridique et les effets qu’il produit. Il appartient aux parties de d\u00e9terminer le montant du d\u00e9p\u00f4t, m\u00eame si sa relation avec le montant total est significative.<\/p>\n\n\n\n
Dans le cas consid\u00e9r\u00e9, l’acompte fix\u00e9 par les parties et pay\u00e9 par le demandeur d\u00e9passait la moiti\u00e9 du prix convenu de l’appartement. Selon la Cour supr\u00eame, cela n’\u00e9tait pas contraire aux r\u00e8gles limitant la libert\u00e9 de contracter ou \u00e0 l’essence d’un acompte.<\/p>\n\n\n\n
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