{"id":1406,"date":"2023-12-04T12:03:00","date_gmt":"2023-12-04T11:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/?p=1406"},"modified":"2025-05-23T12:04:19","modified_gmt":"2025-05-23T10:04:19","slug":"a-gagne-un-dossier-dinvalidite-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/a-gagne-un-dossier-dinvalidite-2\/","title":{"rendered":"A gagn\u00e9 un dossier d’invalidit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

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Depuis le 30 mai 2020, les dispositions de l’art. 3871, en vertu duquel est invalide un contrat par lequel une personne physique s’engage \u00e0 transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier utilis\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 ses besoins de logement afin de garantir les cr\u00e9ances d\u00e9coulant de ce contrat ou d’un autre contrat non directement li\u00e9 \u00e0 l’entreprise ou \u00e0 l’activit\u00e9 professionnelle de cette personne, si:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. la valeur du bien est sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur des cr\u00e9ances p\u00e9cuniaires garanties par le bien major\u00e9e des int\u00e9r\u00eats de retard maximum sur cette valeur pour une p\u00e9riode de 24 mois ou<\/li>\n\n\n\n
  2. la valeur des cr\u00e9ances p\u00e9cuniaires garanties par ce bien n’est pas pr\u00e9cis\u00e9e, ou<\/li>\n\n\n\n
  3. la conclusion de cette convention n’a pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d’une \u00e9valuation de la valeur marchande du bien par un expert.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Des voix se sont \u00e9lev\u00e9es dans la doctrine du droit civil pour dire que cette disposition est trop casuiste et que \u00ab le but de cette disposition est la pr\u00e9vention des abus entra\u00eenant des cons\u00e9quences socio-\u00e9conomiques importantes, ce qui peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par des instruments de droit civil existants, plus universels \u00bb. tels que l’utilisation de la notion d’abus de droits subjectifs (article 5 du Code civil), la nullit\u00e9 d’un acte juridique en raison de la violation des principes de coexistence sociale (article 58 \u00a7 2 du Code civil), les d\u00e9fauts de la d\u00e9claration de volont\u00e9 (articles 82 \u00e0 87 du code civil), d\u2019exploitation (article 388 du code civil) ou de protection du d\u00e9biteur immobilier contre le surdimensionnement (article 68, paragraphe 2, du code p\u00e9nal). (Commentaire de Bart\u0142omiej Gliniecki sur le Code civil mis \u00e0 jour sous la direction de Ma\u0142gorzata Balwicka Szczyrba (2023).<\/p>\n\n\n\n

    Par exemple, dans l’arr\u00eat du 25 f\u00e9vrier 2022 (II CSKP 87\/22), la Cour supr\u00eame a d\u00e9clar\u00e9 que \u00ab le transfert \u00e0 titre de garantie de propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier dont la valeur a priori est largement disproportionn\u00e9e par rapport au montant de la garantie cr\u00e9ance et le risque encouru par le cr\u00e9ancier lors de l’octroi du pr\u00eat ou du cr\u00e9dit, peuvent conduire \u00e0 la nullit\u00e9 du contrat en raison de la contradiction avec la nature du contrat de transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 titre de garantie (article 58 \u00a7 1 en liaison avec l’article 3531 du Code civil) et les principes de coexistence sociale (article 58 \u00a7 2 du Code civil). sans faire r\u00e9f\u00e9rence au nouvel article 3871<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Depuis le 30 mai 2020, les dispositions de l’art. 3871, en vertu duquel est invalide un contrat par lequel une personne physique s’engage \u00e0 transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier utilis\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 ses besoins de logement afin de garantir les cr\u00e9ances d\u00e9coulant de ce contrat ou d’un autre contrat non directement li\u00e9 \u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"wp-custom-template-pojedynczy-wpis-fr","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1406","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1406"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1407,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1406\/revisions\/1407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}