Z dniem 4 grudnia 2025 roku w \u017cycie wesz\u0142a kluczowa dla bran\u017cy budowlanej nowelizacja Kodeksu cywilnego (Dz.U.2025.1508). Modyfikuje ona zasady solidarnej odpowiedzialno\u015bci inwestora za wynagrodzenie podwykonawc\u00f3w. G\u0142\u00f3wnym celem nowej regulacji jest umo\u017cliwienie stronom umowy o roboty budowlane uelastycznienia terminu na zg\u0142oszenie sprzeciwu wobec podwykonawcy, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji ochronnej przepis\u00f3w dotycz\u0105cych solidarnej odpowiedzialno\u015bci inwestora.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z brzmieniem art. 6471<\/sup> KC, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawc\u0105 za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia podwykonawcy z tytu\u0142u wykonanych przez niego rob\u00f3t budowlanych, je\u017celi na pi\u015bmie (pod rygorem niewa\u017cno\u015bci) zg\u0142oszono mu przedmiot rob\u00f3t, a on nie wni\u00f3s\u0142 pisemnego sprzeciwu. Odpowiedzialno\u015b\u0107 ta ma jednak swoje ramy – jej granic\u0105 jest wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia nale\u017cnego generalnemu wykonawcy (tzw. odpowiedzialno\u015b\u0107 pro viribus patrimonii<\/em>).<\/p>\n\n\n\n W poprzednim stanie prawnym inwestor mia\u0142 trzydziestodniowy termin na wniesienie sprzeciwu wobec zg\u0142oszenia podwykonawcy zawieraj\u0105cego szczeg\u00f3\u0142owy przedmiot planowanych rob\u00f3t budowlanych. Termin ten mia\u0142 charakter bezwzgl\u0119dnie obowi\u0105zuj\u0105cy, co w wielu przypadkach prowadzi\u0142o do nieuzasadnionego przed\u0142u\u017cenia procesu budowlanego.<\/p>\n\n\n\n Ustawodawca wprowadzi\u0142 w tym zakresie pewne zmiany. Nowy przepis art. 6471<\/sup> \u00a7 11<\/sup> KC pozwala inwestorowi i generalnemu wykonawcy na swobodne zastrze\u017cenie w umowie terminu kr\u00f3tszego \u2013 \u201eSprzeciw, o kt\u00f3rym mowa w \u00a7 1, sk\u0142ada si\u0119 w ci\u0105gu trzydziestu dni od dnia dor\u0119czenia inwestorowi zg\u0142oszenia, o kt\u00f3rym mowa w tym przepisie. W umowie inwestor i wykonawca (generalny wykonawca) mog\u0105 zastrzec kr\u00f3tszy termin na z\u0142o\u017cenie sprzeciwu\u201d<\/em>. Dotychczasowy, sztywny termin przesta\u0142 by\u0107 zatem bezwzgl\u0119dnie obowi\u0105zuj\u0105cy.<\/p>\n\n\n\n Aby ujednolici\u0107 ramy czasowe, wprowadzono r\u00f3wnie\u017c nowy art. 6471<\/sup> \u00a7 12<\/sup>, KC, z kt\u00f3rego z kolei wynika, \u017ce termin na z\u0142o\u017cenie sprzeciwu okre\u015blony w umowie z podwykonawc\u0105 lub w umowach z dalszymi podwykonawcami nie mo\u017ce by\u0107 kr\u00f3tszy od terminu zastrze\u017conego w umowie mi\u0119dzy inwestorem a generalnym wykonawc\u0105.<\/p>\n\n\n\n Niezwykle istotny dla uczestnik\u00f3w rynku budowlanego jest ponadto przepis przej\u015bciowy ustawy nowelizuj\u0105cej, kt\u00f3ry wprowadza zastosowanie nowego prawa do um\u00f3w o roboty budowlane zawartych jeszcze przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie nowelizacji. Oznacza to, \u017ce strony um\u00f3w zawartych przed wej\u015bciem w \u017cycie omawianej nowelizacji zyskuj\u0105 elastyczne narz\u0119dzie umo\u017cliwiaj\u0105ce renegocjowanie warunk\u00f3w wsp\u00f3\u0142pracy. Dzia\u0142anie to pozwoli znacz\u0105co skr\u00f3ci\u0107 czas oczekiwania na akceptacj\u0119 przedmiotu prac zg\u0142oszonego przez podwykonawc\u00f3w, a tym samym przyspieszy wej\u015bcie podwykonawc\u00f3w na plac budowy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Z dniem 4 grudnia 2025 roku w \u017cycie wesz\u0142a kluczowa dla bran\u017cy budowlanej nowelizacja Kodeksu cywilnego (Dz.U.2025.1508). Modyfikuje ona zasady solidarnej odpowiedzialno\u015bci inwestora za wynagrodzenie podwykonawc\u00f3w. G\u0142\u00f3wnym celem nowej regulacji jest umo\u017cliwienie stronom umowy o roboty budowlane uelastycznienia terminu na zg\u0142oszenie sprzeciwu wobec podwykonawcy, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji ochronnej przepis\u00f3w dotycz\u0105cych solidarnej odpowiedzialno\u015bci inwestora. Zgodnie […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"wp-custom-template-pojedynczy-wpis-pl","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-1736","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1736"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1736\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1737,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1736\/revisions\/1737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}