<\/p>\n\n\n\n
W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w zadatek stanowi niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 \u015bwiadczenia pieni\u0119\u017cnego, kt\u00f3re ma spe\u0142ni\u0107 strona zobowi\u0105zana. Cz\u0119sto jest to 10% ca\u0142ej sumy. Wysoko\u015b\u0107 zadatku mo\u017ce by\u0107 jednak\u017ce inaczej ukszta\u0142towana przez strony umowy. S\u0105d Najwy\u017cszy uzna\u0142, \u017ce mo\u017ce stanowi\u0107 nawet ponad po\u0142ow\u0119 \u015bwiadczenia g\u0142\u00f3wnego.<\/p>\n\n\n\n
S\u0105d Najwy\u017cszy rozwa\u017cy\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastrze\u017cenia tak wysokiego zadatku w wyroku z 31 maja 2019 r. W przytoczonej sprawie (IV CSK 163\/18) pow\u00f3dka zap\u0142aci\u0142a 110 000 tys. z\u0142 zadatku, podczas gdy ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 chcia\u0142a kupi\u0107 kosztowa\u0142a 188 000 tys. z\u0142. Strony um\u00f3wi\u0142y si\u0119, \u017ce w razie niewykonania umowy przez kupuj\u0105c\u0105, sprzedaj\u0105ca jest uprawniona zatrzyma\u0107 zadatek w kwocie 110.000 z\u0142, natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedaj\u0105c\u0105, kupuj\u0105ca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od niej kwoty stanowi\u0105cej dwukrotno\u015b\u0107 zadatku, czyli 220 000 z\u0142. Do umowy ostatecznie nie dosz\u0142o z winy kupuj\u0105cej, wi\u0119c straci\u0142a ona wysoki zadatek.<\/p>\n\n\n\n
Stosownie do art. 394 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego, zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, \u017ce w razie niewykonania umowy przez jedn\u0105 ze stron, druga strona mo\u017ce bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odst\u0105pi\u0107 i otrzymany zadatek zachowa\u0107, a je\u017celi sama go da\u0142a, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sumy dwukrotnie wy\u017cszej. Sytuacja taka dochodzi do skutku w razie braku odmiennego zwyczaju b\u0105d\u017a zastrze\u017cenia w umowie. Za cel zadatku uwa\u017ca si\u0119 wzmocnienie wi\u0119zi zobowi\u0105zaniowej mi\u0119dzy stronami. Ma on pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 mobilizuj\u0105c\u0105, dyscyplinuj\u0105c\u0105 oraz zabezpieczaj\u0105c\u0105.<\/p>\n\n\n\n
S\u0105d Najwy\u017cszy podkre\u015bli\u0142, \u017ce wysoka suma zadatku nie zmienia jego charakteru prawnego i skutk\u00f3w, kt\u00f3re wywo\u0142uje. Swobodzie stron zosta\u0142a pozostawiona kwestia ustalenia wysoko\u015bci zadatku, nawet je\u015bli jego stosunek do ca\u0142o\u015bci kwoty jest znaczny.<\/p>\n\n\n\n
W rozpatrywanej sprawie, zadatek ustalony przez strony i uiszczony przez pow\u00f3dk\u0119 przekracza\u0142 po\u0142ow\u0119 um\u00f3wionej ceny mieszkania. Wed\u0142ug S\u0105du Najwy\u017cszego nie sta\u0142o to w sprzeczno\u015bci z zasadami limituj\u0105cymi swobod\u0119 kontraktowania ani z istot\u0105 zadatku.<\/p>\n\n\n\n
KS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w zadatek stanowi niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 \u015bwiadczenia pieni\u0119\u017cnego, kt\u00f3re ma spe\u0142ni\u0107 strona zobowi\u0105zana. Cz\u0119sto jest to 10% ca\u0142ej sumy. Wysoko\u015b\u0107 zadatku mo\u017ce by\u0107 jednak\u017ce inaczej ukszta\u0142towana przez strony umowy. S\u0105d Najwy\u017cszy uzna\u0142, \u017ce mo\u017ce stanowi\u0107 nawet ponad po\u0142ow\u0119 \u015bwiadczenia g\u0142\u00f3wnego. S\u0105d Najwy\u017cszy rozwa\u017cy\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastrze\u017cenia tak wysokiego zadatku w wyroku z 31 maja 2019 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"wp-custom-template-pojedynczy-wpis-pl","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-264","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=264"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/264\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":267,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/264\/revisions\/267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}