{"id":359,"date":"2023-12-01T13:09:00","date_gmt":"2023-12-01T12:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staczek.com\/?p=359"},"modified":"2025-05-12T13:10:20","modified_gmt":"2025-05-12T11:10:20","slug":"przewlaszczenie-mieszkania-na-zabezpieczenie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/przewlaszczenie-mieszkania-na-zabezpieczenie\/","title":{"rendered":"Przew\u0142aszczenie mieszkania na zabezpieczenie"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Z dniem 30 maja 2020 roku do Kodeksu cywilnego dodano przepis art.&nbsp; 3871na mocy kt\u00f3rego niewa\u017cna jest umowa, w kt\u00f3rej osoba fizyczna zobowi\u0105zuje si\u0119 do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokojeniu jej potrzeb mieszkaniowych w celu zabezpieczenia roszcze\u0144 wynikaj\u0105cych z tej lub innej umowy niezwi\u0105zanej bezpo\u015brednio z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105 lub zawodow\u0105 tej osoby, w przypadku gdy:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest wy\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 zabezpieczanych t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 roszcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych powi\u0119kszonych o wysoko\u015b\u0107 odsetek maksymalnych za op\u00f3\u017anienie od tej warto\u015bci za okres 24 miesi\u0119cy lub<\/li>\n\n\n\n<li>warto\u015b\u0107 zabezpieczanych t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 roszcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych nie jest oznaczona, lub<\/li>\n\n\n\n<li>zawarcie tej umowy nie zosta\u0142o poprzedzone dokonaniem wyceny warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci przez bieg\u0142ego rzeczoznawc\u0119.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>W doktrynie prawa cywilnego pojawi\u0142y si\u0119 g\u0142osy, ze jest to przepis zbyt kazuistyczny, a &#8222;b\u0119d\u0105c\u0105 celem tego przepisu prewencj\u0119 nadu\u017cy\u0107 prowadz\u0105cych do niebagatelnych skutk\u00f3w spo\u0142eczno-gospodarczych mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 tak\u017ce\u00a0dotychczas istniej\u0105cymi, bardziej uniwersalnymi instrumentami prawa cywilnego, jak chocia\u017cby wykorzystaniem koncepcji nadu\u017cycia prawa podmiotowego (art. 5\u00a0k.c.), niewa\u017cno\u015bci czynno\u015bci prawnej z uwagi na naruszenie zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego (art. 58 \u00a7 2\u00a0k.c.), wad o\u015bwiadczenia woli (art. 82-87\u00a0k.c.), wyzyskiem (art. 388\u00a0k.c.) czy ochron\u0105 d\u0142u\u017cnika rzeczowego przed wyst\u0105pieniem nad zabezpieczenia (art. 68 ust. 2\u00a0u.k.w.h.).&#8221; (Bart\u0142omiej Gliniecki Kodeks Cywilny komentarz aktualizowany pod. Red. Ma\u0142gorzaty Balwickiej Szczyrba (2023).<\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142adowo w wyroku z dnia z dnia&nbsp;25 lutego 2022 r. (II CSKP 87\/22) S\u0105d Najwy\u017cszy stwierdzi\u0142, \u017ce &#8222;przeniesienie tytu\u0142em zabezpieczenia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 a priori pozostaje w ra\u017c\u0105cej dysproporcji z wysoko\u015bci\u0105 zabezpieczanej wierzytelno\u015bci i ryzykiem, jakie ponosi wierzyciel udzielaj\u0105c po\u017cyczki lub kredytu, mo\u017ce prowadzi\u0107 do niewa\u017cno\u015bci umowy ze wzgl\u0119du na sprzeczno\u015b\u0107 z w\u0142a\u015bciwo\u015bci\u0105 umowy przew\u0142aszczenia na zabezpieczenie (art. 58 \u00a7 1 w zwi\u0105zku z art. 3531&nbsp;k.c.) i zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego (art. 58 \u00a7 2 k.c.)&#8221; nie odwo\u0142uj\u0105c si\u0119 do nowo wprowadzonego art..&nbsp; 3871<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Z dniem 30 maja 2020 roku do Kodeksu cywilnego dodano przepis art.&nbsp; 3871na mocy kt\u00f3rego niewa\u017cna jest umowa, w kt\u00f3rej osoba fizyczna zobowi\u0105zuje si\u0119 do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokojeniu jej potrzeb mieszkaniowych w celu zabezpieczenia roszcze\u0144 wynikaj\u0105cych z tej lub innej umowy niezwi\u0105zanej bezpo\u015brednio z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105 lub zawodow\u0105 tej osoby, w przypadku gdy: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"wp-custom-template-pojedynczy-wpis-pl","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-359","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=359"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":361,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359\/revisions\/361"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}