{"id":903,"date":"2023-12-01T20:46:00","date_gmt":"2023-12-01T19:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/?p=903"},"modified":"2025-05-18T20:47:11","modified_gmt":"2025-05-18T18:47:11","slug":"transferencia-de-propiedad-del-apartamento-como-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/transferencia-de-propiedad-del-apartamento-como-garantia\/","title":{"rendered":"Transferencia de propiedad del apartamento como garant\u00eda."},"content":{"rendered":"\n

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A partir del 30 de mayo de 2020, lo dispuesto en el art. 3871, seg\u00fan el cual es inv\u00e1lido un contrato en el que una persona natural se compromete a transferir la propiedad de un inmueble utilizado para satisfacer sus necesidades de vivienda con el fin de garantizar reclamaciones derivadas de este u otro contrato que no est\u00e9 directamente relacionado con la actividad empresarial o profesional de esta persona, si:<\/p>\n\n\n\n

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  1. el valor de la propiedad es superior al valor de los cr\u00e9ditos monetarios garantizados por la propiedad m\u00e1s el inter\u00e9s m\u00e1ximo de demora sobre este valor por un per\u00edodo de 24 meses o<\/li>\n\n\n\n
  2. no se especifica el valor de los derechos monetarios garantizados por esta propiedad, o<\/li>\n\n\n\n
  3. la celebraci\u00f3n de este acuerdo no fue precedida por una evaluaci\u00f3n del valor de mercado de la propiedad por parte de un perito tasador.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ha habido voces en la doctrina del derecho civil que consideran que esta disposici\u00f3n es demasiado casu\u00edstica, y „el objetivo de esta disposici\u00f3n es la prevenci\u00f3n de abusos que conduzcan a consecuencias socioecon\u00f3micas importantes, lo que tambi\u00e9n puede lograrse mediante instrumentos de derecho civil existentes y m\u00e1s universales, tales como el uso del concepto de abuso de derecho subjetivo (art\u00edculo 5 del C\u00f3digo Civil), nulidad de un acto jur\u00eddico por violaci\u00f3n de los principios de convivencia social (art\u00edculo 58 \u00a7 2 del C\u00f3digo Civil), defectos en la declaraci\u00f3n de voluntad (art\u00edculos 82 a 87 del C\u00f3digo Civil), explotaci\u00f3n (art\u00edculo 388 del C\u00f3digo Civil) o protecci\u00f3n de un deudor de bienes contra la sobregarantizaci\u00f3n (art\u00edculo 68 (2) del C\u00f3digo Penal)\u201d. (Comentario del C\u00f3digo Civil de Bart\u0142omiej Gliniecki actualizado bajo la direcci\u00f3n de Ma\u0142gorzata Balwicka Szczyrba (2023).<\/p>\n\n\n\n

    Por ejemplo, en sentencia de 25 de febrero de 2022 (II CSKP 87\/22), el Tribunal Supremo afirm\u00f3 que „la transferencia como garant\u00eda de propiedad de un inmueble cuyo valor a priori sea manifiestamente desproporcionado con respecto al importe de la garant\u00eda cr\u00e9dito y el riesgo incurrido por el acreedor al conceder el pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, pueden dar lugar a la nulidad del contrato debido a la contradicci\u00f3n con la naturaleza del contrato de transferencia de propiedad como garant\u00eda (art\u00edculo 58 \u00a7 1 en conexi\u00f3n con el art\u00edculo 3531 de la Ley C\u00f3digo Civil) y los principios de convivencia social (art\u00edculo 58 \u00a7 2 del C\u00f3digo Civil)\u201d. sin hacer referencia al nuevo art\u00edculo 3871<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A partir del 30 de mayo de 2020, lo dispuesto en el art. 3871, seg\u00fan el cual es inv\u00e1lido un contrato en el que una persona natural se compromete a transferir la propiedad de un inmueble utilizado para satisfacer sus necesidades de vivienda con el fin de garantizar reclamaciones derivadas de este u otro contrato […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"wp-custom-template-pojedynczy-wpis-es","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-903","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/903","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=903"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/903\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":904,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/903\/revisions\/904"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staczek.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}