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A execução pelo Oficial de Justiça é um procedimento estressante e complexo que pode afetar qualquer pessoa. É importante entender os direitos do devedor e as ferramentas legais disponíveis nesse processo.
O credor, a entidade que inicia o processo de execução com base em uma ordem de execução juridicamente vinculativa, indica os métodos de execução no requerimento.
Uma maneira de cobrar a dívida do credor coberta pela ordem de execução é executar o imóvel ocupado pelo devedor. É preciso admitir que a perspectiva de perder o imóvel, que é o centro da vida do devedor e de sua família, é particularmente dolorosa para o devedor.
A execução hipotecária de um imóvel é um procedimento de execução em várias etapas. Primeiro, uma nota sobre a execução pendente é registrada no registro de imóveis e hipotecas e, em seguida, o oficial de justiça descreve e avalia o imóvel para obter uma avaliação de um perito imobiliário para o leilão. Em seguida, são definidas a primeira e, se necessário, uma segunda data para o leilão do imóvel. No entanto, nem todas as dívidas podem ser quitadas com a venda do imóvel ocupado pelo devedor em leilão judicial.
De acordo com a redação atual do artigo 952, parágrafo 1º, do Código de Processo Civil, a data do leilão do imóvel ocupado pelo devedor é fixada a pedido do credor. No entanto, o credor tem o direito de apresentar petição para a fixação da data do leilão desse imóvel se o valor da dívida principal a ser executada for, no mínimo, equivalente a um vigésimo do valor da avaliação. Isso significa que o credor deve ter uma dívida principal de, no mínimo, 20% do valor do imóvel sujeito à avaliação do avaliador.
Se a execução judicial estiver pendente contra nós, vale a pena considerar a possibilidade de buscar a assistência de um advogado profissional.
A nomeação de um advogado profissional em processos de execução proporciona apoio significativo ao devedor durante todo o processo. Um advogado supervisionará a condução adequada dos procedimentos do oficial de justiça em todas as etapas do processo, garantindo também que a avaliação do imóvel determinada pelo oficial de justiça não seja realizada em detrimento do devedor.
A execução judicial é um momento difícil, mas o devedor não precisa enfrentá-la sozinho. É importante conhecer seus direitos e buscar assistência jurídica profissional para melhor proteger você e sua família.