Dans la plupart des cas, l’acompte représente une petite partie de la prestation en espèces à laquelle doit s’acquitter la partie obligée. C’est souvent 10% du montant total. Le montant de l’acompte peut toutefois être modifié différemment par les parties au contrat. La Cour suprême a décidé que cela pourrait constituer encore plus de la moitié de l’avantage principal.
La Cour suprême a examiné la possibilité de réserver un acompte aussi élevé dans l’arrêt du 31 mai 2019. Dans l’affaire citée (IV CSK 163/18), le demandeur a payé 110 000 000. Un acompte de PLN, tandis que la propriété entière qu’elle voulait acheter coûtait 188 000 PLN zł. Les parties ont convenu qu’en cas de non-exécution du contrat par l’acheteur, le vendeur est en droit de conserver l’acompte de 110 000 PLN, tandis qu’en cas de non-exécution du contrat par le vendeur, l’acheteur peut lui demander une somme représentant le double de l’acompte, soit 220 000 PLN. Le contrat n’était finalement pas la faute de l’acheteur, il a donc perdu un acompte élevé.
Conformément à l’art. 394 § 1 du Code civil, l’acompte versé à la conclusion du contrat signifie que si le contrat n’est pas exécuté par l’une des parties, l’autre partie peut, sans fixer de délai supplémentaire, se rétracter du contrat et conserver l’acompte, et si elle l’a fait, elle peut demander la somme deux fois plus haute. Cette situation prend effet en l’absence d’une autre coutume ou réserve dans le contrat. Le dépôt est censé être destiné à renforcer le lien d’engagement entre les parties. Il s’agit d’exercer une fonction mobilisatrice, disciplinaire et protectrice.
La Cour suprême a souligné qu’un montant élevé de dépôt ne change pas sa nature juridique et les effets qu’il produit. Il appartient aux parties de déterminer le montant du dépôt, même si sa relation avec le montant total est significative.
Dans le cas considéré, l’acompte fixé par les parties et payé par le demandeur dépassait la moitié du prix convenu de l’appartement. Selon la Cour suprême, cela n’était pas contraire aux règles limitant la liberté de contracter ou à l’essence d’un acompte.
KS