Egzekucja komornicza to stresujące i skomplikowane postępowanie, które może dotknąć każdego. Warto wiedzieć, jakie są prawa dłużnika i jakie narzędzia prawne można wykorzystać w tym postępowaniu.
Wierzyciel, czyli podmiot inicjujący postępowanie egzekucyjne na podstawie prawomocnego tytułu wykonawczego, we wniosku wskazuje sposoby egzekucji.
Jednym ze sposobów wyegzekwowania należności wierzyciela objętej tytułem wykonawczym jest egzekucja z nieruchomości zamieszkiwanej przez dłużnika. Należy przyznać, że szczególnie bolesna dla dłużnika jest wizja utraty domu, który stanowi przecież centrum życia dłużnika i jego rodziny.
Egzekucja z nieruchomości jest wieloetapowym postępowaniem egzekucyjnym. Najpierw dochodzi do wpisu wzmianki o toczącej się egzekucji do księgi wieczystej, a następnie komornik dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości celem pozyskania wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę na potrzeby licytacji. Następnie wyznaczany jest pierwszy, a w razie potrzeby także drugi termin licytacji nieruchomości.
Nie każdy dług jest jednak możliwy do zaspokojenia w drodze sprzedaży nieruchomości zamieszkiwanej przez dłużnika na licytacji komorniczej.
Zgodnie bowiem z aktualnym brzmieniem art. 952 (1) k.p.c., termin licytacji nieruchomości zamieszkiwanej przez dłużnika wyznacza się na wniosek wierzyciela, jednakże Wierzyciel jest uprawniony do złożenia wniosku o wyznaczenie terminu licytacji tej nieruchomości, jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania. Oznacza to, że wierzyciel musi dysponować należnością główną co najmniej w wysokości 20% wartości nieruchomości poddanej wycenie rzeczoznawcy.
Jeśli toczy się przeciwko nam egzekucja komornicza, warto rozważyć możliwość skorzystania ze wsparcia profesjonalnego pełnomocnika.
Powołanie zawodowego pełnomocnika w postępowaniu egzekucyjnym stanowi istotne wsparcie dla dłużnika w toku postępowania. Adwokat będzie czuwać nad prawidłowym przebiegiem czynności komorniczych na każdym etapie postępowania, dbając również o to, by wycena nieruchomości na zlecenie komornika nie została dokonana na niekorzyść dłużnika.
Egzekucja komornicza to trudny czas, ale dłużnik nie musi być w nim sam. Warto znać swoje prawa i skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnej, aby jak najlepiej chronić siebie i swoją rodzinę.